注册公司选择【zé】什么出资方式比较好【hǎo】？注【zhù】册【cè】公司【sī】时【shí】如果选择房产出资【zī】要注意什【shí】么问题呢？在非货币实【shí】物资产出资形式当中，房【fáng】产出【chū】资较为【wéi】常见。根据【jù】《公司法》的规定，成【chéng】立公司时【shí】股【gǔ】东【dōng】以房产作价出资【zī】是可行的，但在具体操作【zuò】时应注意如下【xià】两个【gè】问【wèn】题，。如果【guǒ】用【yòng】以出资的房产所在土地使用权是【shì】以出【chū】让的【de】方式取得的，则不【bú】存【cún】在障碍【ài】;若是以划拨【bō】方式取得的，则该公司应先报【bào】有批准权的【de】政【zhèng】府部门审批，获得批准后再补办土地使用权出让手【shǒu】续，缴纳土地【dì】出让金【jīn】，领取土地使用证。为确保出【chū】资【zī】的【de】有效性，注意审查用于出资房产本身的权属【shǔ】状况及使用【yòng】情况，权【quán】属登记情况主要审查【chá】所有权权属、是否共【gòng】有、抵押、争议、征收等【děng】情况【kuàng】，以房管部门登记为【wéi】准。
注册公司【sī】选择什么出资方式【shì】比较好？注册公司时如果【guǒ】选择【zé】房产出资【zī】要【yào】注意【yì】什么问题【tí】呢？
在【zài】非货币实【shí】物资产出【chū】资形式当【dāng】中，房产出【chū】资【zī】较为常【cháng】见【jiàn】。根据《公司法》的规定，成立公【gōng】司时股东以房产【chǎn】作价出资【zī】是可行的，但【dàn】在具体操作时应注【zhù】意如下【xià】两个问题：
首先，如果【guǒ】用【yòng】以出资的【de】房产所在土【tǔ】地使用权【quán】是以出【chū】让的【de】方式取【qǔ】得的，则不存在障碍;若是以划拨【bō】方式取得【dé】的，则该【gāi】公司应【yīng】先报有批准权的政府部门审【shěn】批，获得批准后再补办土【tǔ】地使用权【quán】出让手续【xù】，缴【jiǎo】纳土地出让金，领取土地使用【yòng】证。此外，注【zhù】意审查土地使用权【quán】是否设定【dìng】权【quán】利负担或存在其他欠缴土【tǔ】地【dì】使【shǐ】用权出让金等情况。
其次，为确保【bǎo】出资【zī】的有效【xiào】性【xìng】，注意【yì】审查用于【yú】出资【zī】房产【chǎn】本身的权属状况及使用情况【kuàng】，权属登记情况主要审查所有【yǒu】权权【quán】属、是否【fǒu】共有、抵押、争【zhēng】议、征收等情况，以房管部门登记【jì】为准【zhǔn】。
