企业若是一【yī】般纳税人的，购买房产，可作为【wéi】进【jìn】项抵扣，抵扣【kòu】情况如下，。假【jiǎ】定卖【mài】方为一【yī】般纳税人，且按一般计税方法核算，该【gāi】纳税人按11%的税率计算缴纳增【zēng】值【zhí】税，则你【nǐ】单位取【qǔ】得的专票按11%抵扣进【jìn】项税额【é】，计算公式为2、假定【dìng】卖方为一般【bān】纳税人，其销【xiāo】售的房【fáng】屋是9-21前取【qǔ】得的，可以【yǐ】选择简易计税方法，则按【àn】5%的征【zhēng】收【shōu】率【lǜ】计算缴纳增值税，你【nǐ】单【dān】位取得的专票按5%抵扣进项税额【é】。计算公式为【wéi】400/*5%=19.05万元。3、假【jiǎ】定卖方为【wéi】小【xiǎo】规【guī】模纳税人【rén】销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房【fáng】和其他个人销售【shòu】不【bú】动【dòng】产【chǎn】），应以取【qǔ】得的全【quán】部价款和价外费用减去该项不动产购【gòu】置【zhì】原价或者【zhě】取得不动【dòng】产时的作价后【hòu】的余额为销售【shòu】额，按照5%的【de】征收率计算应纳税【shuì】额。
企业若是一【yī】般纳税【shuì】人的，购买房产【chǎn】，可作为进项【xiàng】抵扣，抵扣情【qíng】况如下【xià】：
1、假定【dìng】房产成交价为400万。假定卖方【fāng】为一【yī】般纳税人，且按一般计税方法核算，该纳【nà】税人按【àn】11%的【de】税率计【jì】算缴纳【nà】增值税，则你单位取得的【de】专票按【àn】11%抵扣【kòu】进项税【shuì】额，计算公【gōng】式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元。
2、假定卖方【fāng】为一般纳【nà】税人，其销【xiāo】售的房屋【wū】是【shì】9-21前取得的，可以 选择简易计【jì】税方法，则按5%的征收率计算缴纳增值税，你单位取得【dé】的专票按 5%抵扣进【jìn】项税额。计【jì】算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假定卖方为小规模纳税人【rén】销售其取【qǔ】得（不含自建）的不动产（不含个【gè】体【tǐ】工【gōng】商户销售购【gòu】买的住房和其【qí】他个人销售不【bú】动产），应以取得的全部价款和价外费用【yòng】减去该【gāi】项不动【dòng】产购置原价或者【zhě】取得【dé】不动产时的【de】作价后的余【yú】额为销【xiāo】售额，按照5%的【de】征收率计算【suàn】应纳税额。计算公式为（400－不动产购置原价或者取【qǔ】得不动产【chǎn】时【shí】的作价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假【jiǎ】定卖方【fāng】为小规模纳税【shuì】人【rén】销售其取自建【jiàn】的不动产，按5%征收率计算应【yīng】纳税【shuì】额。你单位取得【dé】的专票按5%抵扣进项税额。计算【suàn】公式为400/(1+5%)*5%=19.05万【wàn】元。
